Договор субаренды2018-03-28T21:29:59+00:00

Договор субаренды

 

ООО «ЭКО-ГРАД», именуемое в дальнейшем «Наймодатель», в лице администратора ______, действующей на основании Доверенности, с одной стороны, и гражданин(ка) _______, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во временное пользование 1 (Один) гостевой(ых) дом(а,ов), расположенный(ых) по адресу: Калужская область, Юхновский район, мкр.Юхновград, ул. Сосновая д.10. а Наниматель обязуется выплатить арендную плату в размере и сроки, указанные в пункте 3 договора.
1.2. Срок Аренды
1.3. Прием-передача гостевого дома должна быть произведена в установленный срок.
1.4. Наймодатель обязан предоставить Нанимателю гостевые дома в состоянии, пригодном для его использования в качестве временного места для отдыха.
1.5. Наниматель арендует гостевой дом с целью временного проживания на весь срок проживания.

2. Обязанности сторон:
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Предоставить наниматель гостевой дом в состоянии, пригодном для проживания, в надлежащем состоянии, согласно Акту приема-передачи гостевого дома.
2.1.2. Обеспечивать беспрепятственное использование Нанимателем гостевого дома на условиях настоящего договора.
2.1.2. Обеспечивать арендуемое помещение электроэнергией для бытовых нужд.
2.1.3. Наймодатель обеспечивает Нинимателя водоснабжением, канализацией.
2.1.4. Наймодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Нанимателем гостевого дома в соответствии с условиями настоящего договора.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать гостевой дом по его прямому назначению в соответствии с условием, указанном в пункте 1.7 настоящего договора.
2.2.3. Содержать гостевой дом в полной исправности, санитарном состоянии, обеспечивать пожарную безопасность и безопасное состояние электропроводки.
2.2.4. Запрещается использование различных электронагревательных приборов в арендуемом помещении.
2.2.5. Поддерживать прилегающую к арендуемому объекту территорию в надлежащем состоянии.
2.2.6. Соблюдать правила проживания, не допускать совершения действий, приводящих к порче помещения либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия отдыха других граждан. Пользование телевизором, радиоприемником, магнитофоном и другими громкоговорящими устройствами допускается при условии уменьшения слышимости до уровня, не нарушающего покоя граждан. С 23-00 до 7-00 должна соблюдаться полная тишина.
2.2.7. Наниматель несет материальную ответственность за повреждение арендуемого имущества согласно утвержденным тарифам.
2.2.8. Нахождение собак на территории допускается в наморднике и с поводком, а выгул собак производится только за территорией посёлка. Вся ответственность за содержание собак возлагается на Нанимателя
2.2.9. В установленный договором срок произвести расчет по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в пункте 3 настоящего договора.
2.2.10. При выезде из гостевого дома освободить и сдать Наймодателю в указанный по договору срок гостевой дом в надлежащем состоянии.

3. Расчеты:
3.1. Размер арендной платы составляет ___, за весь срок проживания в домах. Наниматель обязуется произвести полную оплату в срок до ______. Наниматель, оплачивая предоплату, подтверждает, что ознакомлен и согласен с условиями настоящего договора.
3.2. Размер арендной платы изменяется согласно сезонным расценкам, утвержденным администрацией ООО «ЭКО-ГРАД».
3.3. Расчетное время 16 часов и 14 часов, т.е. к этому времени осуществляются заезды и выезды проживающих туристов из арендованного домика соответственно.
3.4. В случае отказа от исполнения договора Аренды по инициативе Нанимателя до _____. Наймодатель возвращает Нанимателю сумму внесенной предоплаты и удерживает штраф в размере 20 % от суммы внесенной предоплаты.
3.5. В случае отказа от исполнения договора Аренды по инициативе Нанимателя после ______ доудерживает штраф в размере 50 % от суммы внесенной предоплаты.
3.6. В случае отказа от исполнения договора Аренды по инициативе Нанимателя после ______. удерживает штраф в размере 100 % от суммы внесенной предоплаты.

4. Ответственность сторон:
4.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель выселению:
4.1.1. При использовании Здания не в соответствии с условиями договора.
4.1.2. Если Наниматель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
4.1.3. Договор может быть расторгнут в силу обстоятельств непреодолимой силы.
4.2. Меры ответственности сторон применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

5. Срок действия договора:
Договор вступает в силу с момента полного внесения предоплаты Нанимателем на счет Наймодателя и заканчивается в момент сдачи гостевого дома арендодателю по Акту приема-передачи гостевого дома и полного исполнения Нанимателем обязательств по оплате настоящего Договора.
6. Порядок разрешения споров:
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем мирных переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в суд.

7. Заключительные положения:
Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке, один экземпляр находится у администратора ООО «ЭКО-ГРАД», другой – у Нанимателя

Правила проживания, внутреннего распорядка и пожарной безопасности

Правила проживания и внутреннего распорядка для гостей, при заключении Договора аренды дома с ООО «ЭКО-ГРАД».
Порядок и правила проживания гостя в арендованных домах устанавливаются ООО «ЭКО-ГРАД». Гость должен ознакомиться с порядком проживания и соблюдать его. Время заезда и выезда гостя установлены Договором Аренды.
Гость, прибывший на отдых, для размещения в доме должен:
– заполнить бланк регистрации (анкета);
– при размещении в доме, Гость получает ключ от дома (в случае утери ключа необходимо немедленно сообщить об этом Администратору).
В соответствии с условиями Договора, Гостю предоставляется дом для отдыха и проживания, укомплектованное необходимыми предметами быта, ежедневного обихода и инвентаря, согласно Акту приемки-передачи гостевого дома.
В случае позднего прибытия в дом отдыха по заказанной броне зачет опозданий и возврат денежных средств за часы опозданий не производится. При нарушении сроков заезда по заказанной броне, без предварительного извещения, Наймодатель не гарантирует размещение Гостя, а размещает на свободные места при наличии последних.
В случае посещения отдыхающих гостями, на посетителей оформляется соответствующая заявка в администрации, а отдыхающий обязан проинформировать гостей о Правилах проживания и поведения.
Гости Отдыхающих, не проживающие в доме отдыха, могут остаться в номере до 22.00 часов после 22.00 часов, необходимо произвести его оформление в Службе размещения.
В случае задержки выезда гости должны согласовать вопрос дальнейшего пребывания в доме с Администратором ООО «ЭКО-ГРАД».
При выезде отдыхающему необходимо уведомить Администратора не позднее, чем за 30 минут до отъезда, сдать номер, произвести окончательный расчет за предоставленные услуги у администратора, вернуть ключ.
В случае досрочного отъезда отдыхающего не обоснованного уважительными причинами, подтверждёнными документально (тяжёлая болезнь, смерть близких родственников, стихийные бедствия и катастрофы), денежные средства за недоиспользованные последние 3 суток не возвращаются.
В случае необходимости, время проживания отдыхающего в доме отдыха может быть продлено (при наличии свободных номеров). Для получения подробной информации обращайтесь к Администратору.
ООО «ЭКО-ГРАД» имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без возврата оставшейся стоимости путевки за нарушение общественного порядка, правонарушения, за порчу имущества. Основанием для выселения является комиссионный акт, составленный Администрацией ООО «ЭКО-ГРАД».
В местах для отдыха и проживания Гостям, запрещено:
– проводить массовые увеселительные мероприятия, нарушающие покой и отдых окружающих;
– осуществлять прослушивание музыкальных произведений с использованием звукоусилительной аппаратуры в период с 23 часов вечера до 7 часов утра, использовать в местах отдыха и проживания шумовые и осветительные эффекты;
– использовать в местах для отдыха и проживания пиротехнические средства (хлопушки, петарды, осветительные ракеты и т.д.);
– без разрешения Администрации пользоваться спортивным инвентарем, связанным с риском для окружающих (луками, арбалетами, пневматическими ружьями и пистолетами и т.п.);
– хранить взрывчатые, легковоспламеняющиеся и отравляющие вещества и средства;
– производить перепланировку внутренних помещений, перестановку мебели и оборудования;
– производить мойку автотранспортных средств вне специально отведенных для этого мест;
– парковать автотранспортные средства в прилегающей к местам отдыха лесопарковой зоне, кроме случаев, разрешённых администрацией;
– разведение костров, устройство зон для пикников и увеселительных мероприятий вне территории помещений, определенных администрацией;
– производить стрельбу из всех видов огнестрельного и пневматического оружия;
– хранить любые виды огнестрельного оружия.
– без предварительного разрешения Администрации, пребывать в арендуемом доме с домашними животными.
– гости должны соблюдать правила поведения на воде.
– купаться только в специально отведенных местах. При пользовании плавательными средствами убедиться в их исправности, не превышать количество посадочных мест, пользоваться спасательными жилетами, воздержаться от прогулок в нетрезвом состоянии и при плохой погоде.
– порядок пропускного режима и парковки служебных и личных автомашин на территории микрорайона «Юхновград».
– пропускной режим и охрану арендованных домов осуществляет служба охраны ООО «ЭКО-ГРАД». Правила пропускного режима и режима безопасности на территории устанавливаются Администрацией.
– передвижение Гостей по территории на личном автотранспортном средстве запрещено. Личные автотранспортные средства Гости оставляют на специально предназначенных для этого стоянках (в местах отведенных для парковки). Допускается проезд на личном автотранспорте до арендуемого дома, с согласия Администрации ООО «ЭКО-ГРАД», только для выгрузки багажа в день заезда и погрузки багажа в день выезда. Администрация не несёт ответственность за сохранность автотранспортных средств, припаркованных вне мест, отведенных для парковки.

Правила пожарной безопасности для Гостей и Отдыхающих.

Во избежание возникновения пожаров запрещается:
– разводить костры в неустановленных местах, бросать непогашенные окурки на всей территории дома отдыха и территории природоохранной зоны;
– хранить легковоспламеняющиеся жидкости, горючие газы, взрывчатые вещества;
-пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами без подставок из негорючих материалов;
– оставлять без присмотра включенные в сеть электронагревательные приборы, телевизоры.
– вносить изменения в электрическую схему в местах проживания и отдыха, устанавливать дополнительные розетки и светильники, использовать самодельные электронагревательные приборы и электропроводки времянки;
– включать несколько электропотребителей в одну электророзетку, что может привести к перегрузке электросети и короткому замыканию;
– пользоваться неисправными электроприборами, поврежденными электророзетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями;
– без предварительно согласования с Администрацией, использовать на территории петарды, световые ракеты и другие пиротехнические средства.
В случае возгорания в Вашем номере (коттедже), необходимо предпринять следующие действия:
– немедленно сообщить по телефону 01 или 112 с мобильного телефона, а также сотрудникам Охраны и Администрации ;
– примите меры к тушению огня имеющимися средствами.
– если ликвидировать очаг возгорания не представляется возможным, выйдите из номера (коттеджа) и плотно закройте дверь;
– если помещение покинуть нельзя из-за сильного задымления выходов, то оставайтесь в Вашем номере, плотно прикройте дверь, откройте настежь окна и мокрыми полотенцами, постельными принадлежностями заткните щели в дверях и вентиляционных решетках. Это поможет Вам уберечь себя от отравления продуктами сгорания;
– постарайтесь сообщить по телефону Администрации о своем местонахождении. По прибытии к месту происшествия пожарных выйдите на балкон и подайте знак о необходимости оказания Вам помощи.
– покиньте опасную зону и действуйте по указанию администрации или работников пожарной охраны.
При обнаружении пожара вне Вашего номера (коттеджа):
– привести в действие ближайший автоматический пожарный извещатель;
– немедленно сообщите о пожаре по телефону 01 или 112 с мобильного телефона, а также Администрации и Охране;
– закройте окна в Вашем номере (коттедже), притворите дверь и выходите из номера по не задымленным коридорам и лестничным клеткам;
– если помещение покинуть нельзя из-за сильного задымления выходов, то оставайтесь в Вашем номере, плотно прикройте дверь, откройте настежь окна и мокрыми полотенцами, постельными принадлежностями заткните щели в дверях и вентиляционных решетках. Это поможет Вам уберечь себя от отравления продуктами сгорания.
– постарайтесь сообщить по телефону Администрации о своем местонахождении. По прибытии к месту происшествия пожарных выйдите на балкон и подайте знак о необходимости оказания Вам помощи;
– покиньте опасную зону и действуйте по указанию администрации или работников пожарной охраны.

Права и ответственность администрации и отдыхающих.

Администрация имеет право:
– в случае нарушения отдыхающими настоящих Правил рассмотреть вопрос о досрочном прекращении срока действия Договор, без компенсации её неиспользованной стоимости;
– в случае нанесения Гостями материального ущерба арендованному дому требовать возмещения причиненного материального ущерба в полном объеме, в соответствии с действующим законодательством РФ, нормами и правилами;
– устанавливать режим деятельности структурных подразделений в соответствии с производственной необходимостью и целесообразностью, определять режим и распорядок дня;
– обеспечивать пропускной режим и режим безопасности на территории дома отдыха.
Гости имеют Право:
– получать услуги в объеме, ассортименте и с надлежащим качеством в соответствии с условиями Договора;
– получать дополнительные услуги, предоставляемые ООО «ЭКО-ГРАД» на платной основе;
– требовать от Администрации должного исполнения настоящих Правил;
– получать от Администрации разъяснения в части действия норм настоящих Правил.
– неукоснительно исполнять настоящие Правила;
– следить за сохранностью имущества, находящегося в местах отдыха и проживания, общественных местах, предотвращать его порчу, кражу, неправомерное использование;
– возмещать в установленном порядке причиненный материальный ущерб, нести компенсационные затраты, вызванные собственными неправомерными действиями;
– соблюдать режим и распорядок дня, установленный администрацией соблюдать меры личной безопасности, выполнять Правила и предписания по технике безопасности, меры противопожарной безопасности;
– соблюдать пропускной режим и режим безопасности на территории.

Тарифы за порчу имущества при аренде дома у ООО «ЭКО-ГРАД»

1. Потолочная люстра 1 шт. 3 500 рублей;
2. Цветок (Большой горшок) 1 300 рублей;
3. Цветок (Маленький горшок) 1 000 рублей;
4. Картина 10 000 рублей;
5. Полка навесная 1 000 рублей;
6. Сушилка для посуды (1 шт.) 1 500 рублей;
7. Бокал 300 рублей;
8. Тарелка 500 рублей;
9. Чашка 300 рублей;
10. Блюдце 300 рублей;
11. Кастрюля 500 рублей;
12. Сковородка 1 500 рублей;
13. Чайник электрический 2 500 рублей;
14. Газоварочная панель 12 000 рублей;
15. Духовой шкаф 20 000 рублей;
16. Кувшин стеклянный 1 000 рублей;
17. Холодильник 30 000 рублей;
18. Посудомоечная машина 22 000 рублей;
19. Стиральная машина 20 000 рублей;
20. Стол (кухонный) 15 000 рублей;
21. Стул 1 шт. 6 000 рублей;
22. Вытяжка 10 000 рублей;
23. Шт.ора (1 шт.) 2 000 рублей;
24. Карниз 800 рублей;
25. Унитаз 12 000 рублей;
26. Раковина 30 000 рублей;
27. Зеркало с двумя бра 10 000 рублей;
28. Полотенцесушитель 7 000 рублей;
29. Держатель для туалетной бумаги 1 000 рублей;
30. Ёрш 1 500 рублей;
31. Стеклянная душевая кабина 25 000 рублей;
32. Кресло (одноместное) 23 000 рублей;
33. Кресло (двухместное) 28 000 рублей;
34. Кресло (трехместное) 37 000 рублей;
35. Столик журнальный 15 000 рублей;
36. Ковер 1 шт. (большой) 15 000 рублей;
37. Ковер 1 шт. маленький 10 000 рублей;
38. Телевизор LCD 30 000 рублей;
39. Декор тарелка(дерево) 5 000 рублей;
40. Декоративная ваза 5 000 рублей;
41. Вешалка 1 шт. 1 000 рублей;
42. Галошница железная 1 500 рублей;
43. Шкаф 12 000 рублей;
44. Ванная 15 000 рублей;
45. Кровать двуспальная с матрасом (1 шт.) 14 000 рублей;
46. Тумбочка 7 000 рублей;
47. Подушка (1 шт.) 1 000 рублей;
48. Одеяло (1 шт.) 2 000 рублей;
49. Коврик 5 000 рублей;
50. Шкаф деревянный (большой) 40 000 рублей;
51. Бра 2 000 рублей;
52. Будуарный столик с откидным зеркалом 25 000 рублей;
53. Шкаф деревянный (средний) 28 000 рублей;
54. Светильник 2 500 рублей;
55. Кровать полутороспальная с матрасом (1 шт.) 11 000 рублей;
56. Комод 3 ящика 12 000 рублей;
57. Торшер 3 000 рублей;
58. Окно 20 000 рублей;
59. Зонт 1 000 рублей;
60. Шампур 300 рублей;
61. Решетка для мангала 800 рублей;
62. Керамический горшок 10 000 рублей;
63. Костюм 30 000 рублей;
64. Прялка 10 000 рублей;
65. Сковородка декоративная 5 000 рублей;
66. Сундук 5 000 рублей.